Вакансия: | Управляющий объектом | |
Работодатель: | Золотой Стандарт Управления | |
Обновлено: | 21.09.2024 13:56:57 | |
Регион: | Красная Поляна | |
Опыт работы: | От 3 до 6 лет | |
Оплата: | От 100000 До 100000 RUR | |
Тип занятости: | Полная занятость | |
Описание: | Обязанности: Основная обязанность Управляющего – обеспечение исправной технической эксплуатации объекта и инженерных систем в соответствии с требованиями нормативных актов в области жилищно-коммунального хозяйства и строительства, а также содержание территории объекта в безаварийном режиме. - Ежедневно (за исключением выходных и праздничных дней) присутствовать на рабочем месте и осуществлять контроль над работой и надлежащим исполнением работниками, которые находятся в подчинении, своих должностных обязанностей. Быть готовым непосредственно принимать участие в работе. - Информировать непосредственного руководителя или его заместителя о случаях своего отсутствия на рабочем месте. - В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению. - Контролировать: – работоспособность, исправность и безопасность всего инженерного оборудования объекта (систем тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, слаботочных систем, лифтов (при наличии), диспетчерской связи, систем освещения и видеонаблюдения, противопожарных систем и систем контроля доступа); – своевременный учет заявок собственников по вопросам технического обслуживания объекта и их своевременное исполнение работниками службы эксплуатации; – надлежащее санитарное состояние и чистоту территории и элементов благоустройства; – выполнение санитарных требований и правил противопожарной безопасности. - Регулярно, но не реже одного раза в месяц осуществлять осмотр и ревизию индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии, теплоснабжения, ГВС и ХВС, газового хозяйства с составлением соответствующих актов. Вести учет реальных показаний индивидуальных приборов учета и потребления электроэнергии, теплоснабжения, ГВС и ХВС, газа. -Регулярно, но не реже 1 раза в месяц предоставлять информацию и акты о проделанной работе и планах хозяйственной деятельности. - Периодически, но не реже одного раза в день производить осмотр территории, зданий, сооружений, ограждающих конструкций, инженерных систем. - Осуществлять взаимодействие с уполномоченными представителями ресурсоснабжающих организаций и организаций-подрядчиков по вопросам надлежащего исполнения договорных обязательств, обеспечить сопровождение и доступ указанных лиц к инженерному оборудованию территории объекта, зданий и сооружений. - Осуществлять контроль над надлежащим исполнением ресурсоснабжающими организациями и организациями-подрядчиками их договорных обязательств, оперативно информировать руководителя о фактах ненадлежащего исполнения подрядчиками договорных обязательств. - Представлять интересы собственников во взаимоотношениях с органами государственного управления и контроля (представители администрации, ГЖИ, МЧС, Роспотребнадзор, Ростехнадзор и т.п.) по вопросам технического обслуживания территории, зданий, сооружений, технических устройств, инженерных систем в пределах своей компетенции. - Принимать меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций в доме (протечки, аварии, отключение оборудования), составлять акты о таких ситуациях. Лично присутствовать на месте аварии и руководить работами по ее устранению и локализации. - Периодически, но не реже 1 раза в месяц производить снятие и письменную фиксацию показаний приборов учета всех ресурсов имеющихся на территории, сообщать показания приборов учета в бухгалтерию, непосредственному руководителю и сдавать показания в ресурсоснабжающие организации (при необходимости). Заносить все данные в табличную форму и вести статистику по всем ресурсам. - Обеспечивать: - незамедлительно информировать о всех аварийных случаях и иных ЧП непосредственному руководителю! – своевременное информирование непосредственного руководителя об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг; – наличие и пополнение (при необходимости) технической документации (техпаспорта, схемы, планы, схемы и пр.). - выдачу ТЗ работникам и контроль их выполнения на всех этапах проведения ремонтных и строительных работ. - оформление выдачи допусков на проведение ремонтных и строительных работ на объект; - Ежемесячно составлять план текущих работ и отчитываться о результатах проделанной работы непосредственному руководителю. - Готовить инженерные системы и объект в целом к эксплуатации в осенне-зимний период и весенне-летний период. - Производить закупку материалов и оборудования, необходимых для эксплуатации и текущего ремонта объекта и инженерных систем. - Вести журнал учета и движения материальных средств (расходный материал, инструмент, СИЗ), переданных ему под личную ответственность. - Готовить акты на списание материальных средств и представлять их на утверждение. - Не разглашать конфиденциальную информацию, ставшую известной в связи с исполнением должностных обязанностей (в т. ч. о финансовом состоянии и о персональных данных). - Вносить предложения о наложении дисциплинарных взысканий на работников службы эксплуатации, а также об их поощрении. - При исполнении должностных обязанностей быть вежливым, корректно общаться с работниками и собственниками. - Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством и трудовым договором. Требования:На должность управляющего назначается лицо, имеющее высшее (среднее специальное) образование, опыт работы в гостиничном бизнесе или управление домовладением и стаж работы в домохозяйстве в аналогичной должности от трех лет. Управляющий должен знать: – нормативные документы в области жилищно-коммунального хозяйства и строительства; – проектную и техническую документацию объекта, договорную документацию по вопросам технической эксплуатации, модернизации, строительства, обслуживания и поставки коммунальных услуг; – правила трудового распорядка; – правила охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и личной гигиены, пожарной безопасности и гражданской обороны; - современные методы монтажа и реконструкции инженерных систем, их дальнейшую эксплуатацию; - основы этики; – другие документы, необходимые для исполнения обязанностей. Условия:-Комфортное рабочее место. - Компенсацию трансфера до места работы и обратно. - Официальное трудоустройство. - Зарплата два раза в месяц . |
Контактная информация доступна авторизованным пользователям |